[4일차]건기 11차 블로그 챌린지-임장보고서 작성

경매물건이 다가구 주택이라 쉽게 거래가 되지 않는다는 점에서 시세 파악이 어려웠다.

동대문구 회기동은 한국외대와 경희대 임대 수요가 많아 공실 걱정은 덜한 편인 것 같다. 다만 물건 매수 가격에 따라 수익률이 달라지는 만큼 경매를 이용해 좋은 주택을 낙찰 받으면 수익형으로 운영이 가능하지 않을까 생각한다

 

 

임장활동 현장조사서			APT □	빌라 ∨	상가 □
사건번호	2023 타경 101073	입찰일	2024.04.09.(화) 10:00
주소	서울시 동대문구 회기동 65-76
면적	566.11m2(171.25평)	감정가	449,544,700원
주 변 조 사
버스노선	- 큰 길에 있음	지하철	회기역 도보 9분 366m - 인천 2호선 가정역 976m
마트/백화점		초.중.고	- 청량초등학교 - 청량중학교 - 청량고등학교
시 세 조 사(3월 14일 기준)
국토해양부		네이버	- 인근 비슷한 물건 호가11억-13억 - 거래는 되고 있지 않음
KB시세		현장실사	- 매매 12억 - 전월세 세대별 차이
기타 특이사항 및 의견
*방문 전 인터넷과 전화* - 한국외대/경희대 인근에 위치. 원룸 수요 많은 편 - 회기역 인근 휘경자이디센시아 입주 예정(2025.06월) - 월세, 전세 잘 빠짐 - 토지모양 반듯한 점이 장점 - 이 물건은 대부분 전세로 거주하고 있는 상황 보증금 10억 *임장결과* - 작은 아파트랑 다가구주택이 혼재되어 있음 - 버스 다니는 길은 걸어가야 함 - 밤에도 어두울 것 같지 않음 - 지하철까지는 약 10분 정도 소요됨
최종점수		임장일