등촌주공 재건축 일반분양 완판될까

등촌주공-재건축-일반분양

등촌주공이 드디어 12월에 일반분양을 한다고 합니다. 지인이 청약을 위해 서울에 오랫동안 거주하고 있는데, 특공을 쓸 수도 없고 부동산 시장은 좋지 않지만 한 번 청약을 넣어 보고 싶다는 이야기를 하더라고요. 그래서 저도 조합원 측에서 요구하는 일반분양가 12억 선으로 완판이 가능할지와 청약점수 당첨 가능성이 궁금했습니다.

 

등촌주공 재건축 일반분양이 어떻게 이루어지는지 안내드리도록 하겠습니다.

 

등촌주공-재건축-일반분양

1. 등촌주공 재건축 사업 규모

둔촌주공 재건축 사업은 연일 뉴스에 보도될 정도로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 서울 강동구 둔촌동 부지에 기존 아파트 5,930세대를 1만 2,032가구로 새로 건축하는 미니신도시급 대규모 재건축 사업입니다. 송파구 가락동 헬리오시티도 대규모 재건축 사업으로 유명했는데, 헬리오시티 9,510가구보다도 2,522가구나 많습니다.

 

등촌주공-조감도

2. 둔촌주공 공사 진행 상황

잘 알고 계시겠지만 둔촌주공은 2019년 말 이미 착공을 시작했지만 여러 공사 비용 관련 문제로 공사가 중단되었습니다. 이 때 공정률 50% 초반, 골조 공사는 20층 정도까지 지어진 상태였는데요.

 

지난 10월 15일 열린 임시총회에서 공사 재개 합의문이 높은 찬성율을 보이며 공사는 10월 17일 재개되었습니다. 이 때 공사 비용이 3조 2,292억 원에서 4조 3,677억 원으로 증가해 조합원도 1인당 1억 8,000만원 가량의 분담금을 더 부담하게 되었습니다.

 

등촌주공-조감도

3. 둔촌주공 일반분양가

현행 재건축 건축법상 조합원 지위를 양도받기 위해서는 1가구 1주택자가 10년 이상 보유하고 5년 이상 실거주해야 합니다. 또한 착공 후 3년 이내 준공이 안되면 3년 이상 보유자에 한해서 입주권 전매가 가능합니다. 등촌주공은 올해 12월이 되면 이 기간을 채워지는데요.

 

올해 부동산 시장이 얼어붙어 지난 10월 23억 7,000만원에 거래되었던 전용 84㎡ 입주가 가능한 입주권이 올 8월 17억 3,900만원에 거래되었습니다. 무려 6억원 가량 떨어졌습니다. 이후 분위기가 상승하면 반등할 여지는 충분하다고 생각됩니다.

 

그럼 둔촌주공 일반분양가가 얼마인지 궁금하실텐데요. 현재 둔촌주공 일반분양가는 3,700만원 선이 아닐까 추정해 봅니다. 조합원의 의견을 반영하여 일반분양가 3.3㎡당 3,900만 원대로 분양된다면 전용 59㎡(25평)는 10억 원대, 전용 84㎡(32평)는 12억 원대로 대로 분양가를 제시하고 있는데요.

 

얼어붙은 부동산 시장에도 인근 대장 아파트 고덕 그라시움의 매매가가 16억원 선이니 12억 원대로 분양이 이루어져도 수 억 원의 시세차익이 기대되는 이유입니다.

 

만약 분양가 심의를 통해 3,700만 원 선에서 분양되면 청약경쟁이 더욱 치열해지지 않을까 추측해 봅니다. 일반 분양가는 이달 중순에 최종 확정될 것으로 보입니다.

 

분양시장에도 얼어붙은 부동산 시장의 영향이 있겠지만 둔촌주공은 워낙 입지가 좋고, 서울은 여전히 공급이 부족하기 때문에 분양가가 좀 더 합리적으로 책정되면 청약경쟁율은 높아질 것입니다.

 

4. 둔촌주공 중도금대출 가능할까

현재 중도금 대출금액은 9억에서 12억으로 완화되었습니다. 만약 대출에 대한 추가 완화 대책이 없다면 둔촌주공 청약시 59㎡(25평)는 중도금대출이 가능하지만, 전용 84㎡(32평)는 일반분양가가 어떻게 책정되냐에 따라 달라지기 때문에 좀 더 지켜봐야겠습니다.

 

부동산 완화 대책이 나온다면 기대해 볼만 합니다.

 

4. 둔촌주공 청약점수는?

‘단군이래 최대 재건축’이라는 타이틀이 무색하지 않게 역대급 청약이 이루어질 것이라고 예측하는 전문가들도 많습니다. 69점은 되어야 안정권이라는 의견도 있는데요. 고금리 대출이자가 감당만 된다면 인근 지역 시세와 비교했을 때 당연히 청약을 해야한다는 의견과 일반분양 E타입의 구조에 실망하신 분들이 좀 더 기다려보겠다는 의견도 팽팽한데요.

 

둔촌주공 재건축 일반분양 과연 완판될지 흥미롭게 지켜봐야겠습니다.

 

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